福建住宅企业“复仇”:HNA出售29亿上海滨水项目

HNA为五年前从福建人手中夺走的土地付出了高昂的代价,并将其卖给了福建人。

HNA上市公司HNA投资公司昨日宣布,将以29亿元人民币的总成交价将其上海投资公司转让给福建傅生集团。

这次HNA转移的资产包是位于浦东钱滩的HNA钱滩试点优质房地产项目。

钱滩核心商务区被认为是上海自贸区建立后最有利的地块,有望成为下一个陆家嘴。

HNA投资上海投资公司的翼城股份实际上持有前滩试点项目。

2013年9月,翼城股份与多家房地产开发商争夺钱滩的第一块土地,最终以16.7亿元的价格从福建惠今集团手中夺走。

目前,该地块上已基本建成两栋住宅楼和一栋办公楼,正式命名为“华庭宁静”,预计于2019年上半年竣工。

荣创今年3月以逾19亿元人民币收购了海南的两个房地产项目,据报道,荣创曾与HNA商谈收购海滨试点项目,但最终胜出的是福建黑马房产企业傅生集团。

富盛集团是福建省盘石家族控股的民营房地产公司。它的创始人是潘伟明。

数据显示,去年底傅生集团总资产接近1000亿英镑,在中国房地产企业百强中排名第39位。

福建房地产企业以近年来激烈的征地而闻名。他们擅长资本运营、高杠杆和高周转率。

在福建规模的住宅企业中,傅生集团过去不太引人注目,但在过去两年中,傅生集团大举收购土地,共收购了100多个项目。2017年,新增的土地储备跃升至全国第七位。2018年,预计新增土地投资将达到1000亿元,主要集中在一线和二线城市。

今年1月,傅生集团的子公司傅生国际通过借壳方式在香港上市。

傅生国际的董事会名单显示,潘石屹家族基本上控制着公司:除了潘伟明担任董事长之外,潘石屹家族的四名成员也是其他七名执行董事之一,包括潘伟明的弟弟、妻子、儿子和妻子的嫂子。

傅生国际公司4月27日宣布,HNA出售的海滨项目价值约为41.4亿英镑。

前滩试点项目可销售61900平方米。目前,钱滩住宅价格在8万元/平方米以上。戴莫财经估计,该项目的销售额可达50亿英镑左右。

富盛集团计划再投资9.6亿英镑,以29亿英镑收购该项目。

未来,办公楼将实现自给自足,两栋住宅楼将被出售。

由于该项目将于2019年完成,傅生集团将在中标后迅速出售并移交该项目,展现福建风格。

然而,HNA已经持有这块土地将近五年,出售后赚了4亿元。

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