买房最划算的贷款是多少年?

抵押贷款分为多种类型,如商业贷款、公积金贷款和商业公积金混合贷款。不过,考虑到按揭贷款的本金和利息大致相等,我们现在只讨论相等的本金和利息。

在上述基础上,让我们再讨论一下,如果买方从银行抵押60万元并在20年内还清,每月要花多少钱?商业贷款:60万元,20年期,最新基准利率为5.9%,月还款额为4264.04元。

公积金贷款:60万元,20年期,最新基准利率为4.00%,月供为3635.88元。

混合贷款:60万元,20年期,按商业贷款和公积金贷款的一半分配,每月支付3949.96元。

看到这个问题,许多人可能会想,买房子的人怎么只能借20年而不是30年。毕竟,每月的供应压力不会像这样。

小白计算,如果使用30年期,每月贷款为3558.82元,公积金贷款为2864.49元,混合贷款为3211.26元。

首先,让我们讨论20年任期的优势。首先,当然,随着贷款期限的增加,需要偿还的利息也会增加。

30年期商业贷款将比20年期贷款多支付25万英镑的利息。

另一个重要原因是贷方的年龄。

如果你不超过40岁,你可以选择借款30年(即使你超过40岁,即使你能证明你的健康和预期寿命很长,银行也很难让你借款30年)。

当然,其他原因更私人,比如家庭开销。

很多中国男人是被“房贷催熟”的,当家庭每月都有房贷这项压力顶天买房最划算的贷款是多少年?的开支时,作为一家之主才真正意识到承担在身上的“责任”。许多中国男人通过抵押贷款“成熟”。作为一家之主,只有当家庭每个月都有抵押贷款的压力时,他们才真正意识到自己的“责任”。

此时,我们将抛开“对自由不羁和放纵的热爱”,在工作中感到安全和坚定。

尽管20年期和30年期抵押贷款每月只少几百美元,但这笔钱对普通中产阶级来说是一种“心理底线”。即使压力减轻了,抵押贷款仍然存在,但它也花掉了,根本无法挽救。

然而,如果你转向一个更“金融思维”的角度,30年期抵押贷款似乎是一个更好的选择:首先,当然,从通货膨胀的角度来看,价格水平的波动在两到三年内对生活几乎没有影响,但是如果你把时间延长到30年,你会发现现在多损失的数百美元将在未来消失。

毕竟,随着房地产的升值和货币的相对贬值,现在货币的购买力将高于未来货币的购买力。

那么为什么不把每月节省下来的钱投资到财务管理上呢?虽然它没有存多少钱,但至少现在可以买更多有价值的东西,提高生活质量。

其次,考虑到按揭的还款规则,30年期按揭更加灵活。

因为商业贷款是提前还款的业务,你可以在成功办理贷款之日后12个月申请提前还款。您可以一年申请两次,每次都是20,000的整数倍(根据银行的不同,可能会有细微的差异)。

提前偿还的钱不计息,其余的将重新计息。

现在你可以借30年,然后存几万美元。你可以选择提前还贷,但是剩下的不多了,所以每月还贷会比较容易。

当然,你也应该考虑已经借了30多年的超过25万元的利息。

事实上,无论是30年期贷款还是20年期贷款,都是个人根据当前家庭经济状况做出的最佳选择。每个人都想在与银行的游戏中赚取更少的利息。

但是,如果家庭有一定的财务能力,也可以考虑使用合理的财务规划来抵消较长还款期所溢出的利息。

未经允许不得转载:澳门威尼斯人app » 买房最划算的贷款是多少年?
分享到:
赞(0)

评论抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址