房价真的在下跌吗?监管机构宣布,这些基金不能进入房地产市场。

温/小白都北京(身份证:小白都北京)12月22日,股市和房地产市场又宣布了一个大消息!也许这太专业了,无法引起足够的媒体报道,但事实上,这条新闻对股票和房地产市场有着非常重要的影响。

12月22日,中国银行业监督管理委员会发布《关于规范银行信贷服务的通知》。通知的主要内容大致如下:1 .商业银行应恢复银行和信贷渠道服务的业务本质,实施风险控制。不应利用信托渠道掩盖风险本质,规避资本投资、资产分类、计提准备金和资本占用等监管要求,也不应通过信托渠道篡改资产负债表上的资产。

2.信托公司不得接受客户银行直接或间接提供的担保,不得与客户银行签订抽屉式协议,不得为客户银行规避监管要求或第三方机构违规提供渠道服务。

3.信托基金不得非法投资于房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止区域。

读完以上三段,我相信90%以上的人都不知所措。第1点和第2点太专业,无法理解。如果你不明白也没关系。只要你知道第三点,它只是第三点,它对我们未来的住房投资有着最直接的影响。

新规的核心要求是限制信托基金非法投资房地产、股票市场等领域,这反映出股票市场和房地产市场中的大量资金都是通过信托渠道进入的。人们通常对收入有多少感到好奇?说实话,目前不可能做出准确的统计数字。

然而,根据《中国金融产品市场发展与评估》一书的数据,到2016年底,国内信托业规模将达到20万亿元,其中资本信托将占据主导地位。资本信托的投资将在哪里?据估计,17.76万亿(截至2016年底)资金投资于工商企业4.33万亿、金融机构3.62万亿、债券1.92万亿、股市0.63万亿、基金0.28万亿、房地产1.43万亿等5.25万亿。

可以看出,房地产是资本信托的主要投资方向。

那么信托基金从何而来呢?银行是信托基金的主要来源。据估计,通过信托直接或间接投资的银行资金从5万亿到10万亿不等。

资金主要通过两个渠道进入房地产市场和股票市场:一是渠道业务;第二,外包。

什么是频道服务?本文给出了明确的答案:银行信贷渠道业务是指商业银行设立基金信托或产权信托作为客户,信托公司只作为渠道,信托基金或信托资产的管理、运用和处置都由客户决定,风险管理责任和管理不当造成的风险损失都由客户承担的行为。

坦率地说,银行不能直接购买二级市场股票,也不能借钱给土地收购的开盘者,但信托可以。因此,银行和信托签署信托协议,通过信托将银行的财富管理基金投资于股票市场和房地产市场。在这个过程中,信托机构使用信托基金进行投资。事实上,银行是投资的幕后黑手。信任只是一个渠道。

关于渠道业务,通知明确指出,“商业银行应恢复其银行渠道业务的本质,进行风险控制,不应利用信托渠道掩盖风险本质,规避资金投入”。也就是说,虽然不是你的银行直接购买股票,但它是不允许流通的,不管流通多少钱,它实际上是从你这里。

此外,通知还明确规定信托公司“不得与委托银行签署抽屉协议”。这是什么意思?很简单,银行业务通常分为表内和表外。表内业务经常受到银监会各项指标的限制。例如,资产负债表内贷款的数量是有限制的,但是如果银行想通过贷款赚更多的钱呢?事实上,它也很容易处理。a银行成立了信托b,委托b银行制定信托计划向企业c贷款,然后a银行用理财资金购买b银行的信托产品。最后,钱是银行本身,从而达到逃避监管的目的。

然而,可能存在这样一个问题。银行无缘无故不能借钱给丙。它一定需要一点抵押贷款。如果抵押合同明确,监管肯定会很困难。所以甲乙丙私下签署了抵押协议。如果丙有一天没有付款,甲有权处置丙的房子。这是抽屉协议。

银监会文件明确规定“不得与委托银行签署抽屉式协议”,这意味着机构不能签署抽屉式协议。

因此,银监会的通知是加强金融监管的又一个信号,这对于规范金融秩序、遏制资金由虚转实有很大帮助。

然而,在短期内,由于非法银行资金被阻止进入市场,这肯定会有利于股票市场和房地产市场空。

关于股票市场的未来市场情况,我在12月1日写道,“2018年,你想不想炒股?”(资产配置)已经过具体分析(微信公众号:小白都财经,可供审核)。

银监会的这个文件再次告诉我们,2018年是金融强监管的一年,叠加了央行收紧货币政策,2018年的楼市不存在大涨的逻辑。房价真的在下跌吗?监管机构宣布,这些基金不能进入房地产市场。银监会的文件再次告诉我们,2018年是金融监管强有力的一年,加大了央行收紧货币政策的力度。房地产市场在2018年飙升是没有逻辑的。

然而,在房地产市场“差别监管”的背景下,各大城市也可能以引进人才的名义放松对特定群体购房的限制,从而规避这种影响。因此,房地产市场没有理由大幅下跌。

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