房地产市场的监管继续收紧。房地产企业的销售目标能否实现?

今年以来,大多数上市住房企业都实现了销售增长。 然而,7月底开始的监管风暴使得企业的销售前景不确定。 根据中原地产对21家上市住房企业的统计,今年7月1日,21家住房企业的销售额达到2.49万亿元,同比增长13.4%。 其中,大多数企业的销售规模同比上升,只有少数住宅企业下降。 然而,各住房企业实现年度目标的情况并不相同。一些企业达到了70%的目标,而另一些企业没有达到一半以上的目标。 分析师认为,自7月以来,监管政策出现了新一轮收紧,这主要体现在融资渠道紧张。 这将迫使一些企业采取量价战略来实现其销售目标。 然而,一些目标过高企业仍将面临巨大压力,即使它们不排除改变年度销售目标的可能性。 因为,考虑到目前的政策环境,住房企业销售业绩大幅提高的土壤已经不复存在。 (互联网照片)7月份销售额大幅下降。根据此前7月份的数据,“第一梯队”企业已经分裂。 据易居可儿睿的统计,碧桂园的全规模销售额达到4524.9亿元,继续位居行业第一。 然而,该公司的股权销售额为3245.2亿元,比去年同期的3475.1亿元下降了6.6%。 恒大实现销售额3222.5亿元,同比下降7% 万科实现销售额3821.9亿元,同比增长22.21% 从销售目标完成率来看,恒大在7月1日完成了6000亿元年销售目标的53.7%。 万科和碧桂园没有公开设定年度销售目标。 二级住房企业的业绩也有所分化,但大多是上升的。 其中,招商局蛇口销售额达到1205.3亿元,同比增长33.78%,达到年度目标的60%。世茂实现销售额1203.7亿英镑,同比增长40%,达到销售目标的57%。 同期,建业房地产实现合同销售额448.6亿元,占全年销售目标的49%。融创实现合同销售额约2553.1亿元,达到销售目标的46.42%。 绿城和富力的竣工也不到一半。 根据惯例,房地产公司倾向于在下半年集中销售。 然而,从绝对水平来看,大多数企业很难像往年一样实现销售规模的大幅增长。 根据凯瑞房地产研究中心的统计数据,今年1月至7月,百强住宅企业的累计业绩同比增长约4%,明显低于去年同期的30.3% 其中,七月份百强住宅企业的销售业绩较六月份下降了近30%,但同比略有上升。 分析师指出,这主要是由于6月份企业半年度业绩的影响,这将加大销售力度。 因此,7月份的下降主要是“季节性”的 或者更低的销售目标,但该行业对今年最后五个月的前景似乎不太乐观。 在7月30日召开的中央政治局会议上,有人提出“房地产不应作为刺激经济的短期手段”。”住房不应投机”的指导方向再次得到澄清,在经济衰退期间刺激房地产的预期被打破。 值得注意的是,在此之前,信托和美元债券的融资窗口已经收紧。 此后,8月2日和8月9日,央行和中国保监会分别对房地产行业进行了资金监管和专项检查。 金融评论员严跃进告诉《21世纪经济先驱报》,房地产公司目前面临三大压力,包括资本压力、库存压力和政策压力。 其中,财务压力是最直接的,或者说是最核心的压力。 受此影响,“以价换量”很可能是住房企业今后要实施的策略 7月底,富力地产发布内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调2019年下半年“原则上暂停征地”。如有优质土地项目等特殊情况,可单独提交集团董事长审批。 文件还提到,“自今年以来,集团的销售业绩仍远未达到设定的年度销售目标”。下半年,有必要促进销售和收款,“以完成项目销售目标为第一要务”,并要求各地区公司成立收款工作组,以提高收款率。 根据《21世纪经济先驱报》的理解,富力并不是唯一一家准备缩减前线规模、扩大销售的公司。 上海一家大型住宅企业近日召开内部会议,对企业的销售和支付提出了更严格的要求。 阎跃进认为,即便如此,房地产企业实现销售目标仍有压力。 “销售目标比去年增长不到20%的企业压力相对较小 然而,如果超过这个指标,将会有一定的压力。 他还表示,如果该政策得到更严格的执行,将不会排除一些企业未来降低销售目标的可能性。 企业也有可能在内部降低心理预期,但不是公开降低

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